Prix immobilier et rendement locatif à Lyon 4e Arrondissement
Rhône (69) · Code INSEE 69384 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 912 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Lyon 4e Arrondissement, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 488 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 83 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -26 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 912 | 4 818 €/m² | 4 126 – 5 661 €/m² | 16,9 €/m² | 4,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 381 | 4 855 €/m² | 4 133 – 5 745 €/m² | 19,5 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 528 | 4 753 €/m² | 4 109 – 5 562 €/m² | 15,7 €/m² | 4,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 21 | 6 488 €/m² | 5 522 – 8 151 €/m² | 14,6 €/m² | 2,7 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lyon 4e Arrondissement (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,56 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,88 % par an).
- 10,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 24,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Lyon 4e Arrondissement | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 34 752 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,56 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,88 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,9 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,82 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2023 au 03/06/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2007 au 06/08/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune (données de Lyon entière, non détaillées par arrondissement) : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lyon 1er Arrondissement 1 km · rendement 4,2 %
- Lyon 9e Arrondissement 2 km · rendement 5,2 %
- Lyon 6e Arrondissement 2 km · rendement 4,0 %
- Caluire-et-Cuire 2 km · rendement 5,1 %
- Lyon 2e Arrondissement 3 km · rendement 4,1 %
- Lyon 5e Arrondissement 3 km · rendement 5,0 %
- Champagne-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 5,7 %
- Écully 4 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).