Prix immobilier et rendement locatif à Lodève
Hérault (34) · Code INSEE 34142 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lodève, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 136 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 67 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Lodève, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 034 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 88 | 1 136 €/m² | 908 – 1 327 €/m² | 9,7 €/m² | 10,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 35 | 1 140 €/m² | 973 – 1 347 €/m² | 12,1 €/m² | 12,8 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 53 | 1 104 €/m² | 842 – 1 295 €/m² | 9,0 €/m² | 9,8 % | 4,8 % |
| Maison | 52 | 2 034 €/m² | 1 288 – 2 604 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lodève (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,43 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 62,11 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lodève | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 251 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,43 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,26 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,1 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,6 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,2 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,11 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,92 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2006 au 19/10/2006 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Bosc 8 km · rendement 5,1 %
- Saint-Jean-de-la-Blaquière 9 km · rendement 4,9 %
- Lunas-les-Châteaux 10 km · rendement 10,2 %
- Le Bousquet-d'Orb 13 km · rendement 6,5 %
- Jonquières 14 km · rendement 8,1 %
- Le Caylar 15 km · rendement 8,9 %
- Clermont-l'Hérault 15 km · rendement 7,5 %
- Ceyras 15 km · rendement 9,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).