Prix immobilier et rendement locatif à Ceyras
Hérault (34) · Code INSEE 34076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Ceyras, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Ceyras, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 136 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 545 €/m² | 1 346 – 1 578 €/m² | 11,6 €/m² | 9,0 % | 5,3 % |
| Maison | 25 | 2 136 €/m² | 1 587 – 2 859 €/m² | 12,2 €/m² | 6,8 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ceyras (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,22 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ceyras | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 404 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,22 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,82 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,70 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 14/10/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 23/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2006 au 19/10/2006 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).