Prix immobilier et rendement locatif à Lasseube
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64324 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Lasseube, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 798 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 798 €/m² | 1 356 – 2 276 €/m² | 10,5 €/m² | 7,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Lasseube (7,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lasseube | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 735 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,00 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,8 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,3 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,04 % | 33,76 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,77 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2025 au 13/05/2025 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2011 au 30/05/2011 Arrêté du 18/08/2011, publié au Journal officiel le 21/08/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2008 au 12/06/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2008 au 09/06/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 4 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 09/12/2021 au 10/01/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Mouvement de Terrain du 03/01/2018 au 03/01/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Mouvement de Terrain du 24/01/2014 au 05/03/2014 Arrêté du 26/05/2016, publié au Journal officiel le 10/07/2016
- Mouvement de Terrain du 11/02/2013 au 12/02/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).