Prix immobilier et rendement locatif à La Force
Dordogne (24) · Code INSEE 24222 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Force, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 486 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À La Force, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 762 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 486 €/m² | 1 391 – 1 567 €/m² | 10,3 €/m² | 8,3 % | 8,1 % |
| Maison | 42 | 1 762 €/m² | 1 289 – 1 946 €/m² | 9,1 €/m² | 6,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Force (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 57,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Force | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 702 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,25 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,69 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Prigonrieux 3 km · rendement 5,8 %
- Lamonzie-Saint-Martin 4 km · rendement 6,1 %
- Saint-Pierre-d'Eyraud 4 km · rendement 8,1 %
- Gardonne 5 km · rendement 7,7 %
- Saint-Laurent-des-Vignes 8 km · rendement 4,9 %
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 9 km · rendement 7,5 %
- Bergerac 9 km · rendement 9,1 %
- Le Fleix 9 km · rendement 8,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).