Prix immobilier et rendement locatif à Bergerac
Dordogne (24) · Code INSEE 24037 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bergerac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 442 €/m² sur 2024-2025, d'après 298 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Bergerac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 549 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 298 | 1 442 €/m² | 1 250 – 1 720 €/m² | 10,9 €/m² | 9,1 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 | 143 | 1 496 €/m² | 1 317 – 1 709 €/m² | 13,3 €/m² | 10,7 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ | 155 | 1 417 €/m² | 1 185 – 1 752 €/m² | 9,5 €/m² | 8,1 % | 7,2 % |
| Maison | 549 | 1 667 €/m² | 1 313 – 2 090 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bergerac (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 64,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bergerac | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 27 110 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,90 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,6 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 64,88 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2024 au 04/05/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 08/09/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/09/2020 au 22/09/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/07/2006 au 28/07/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2006 au 22/07/2006 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 27/02/2019, publié au Journal officiel le 23/03/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Laurent-des-Vignes 4 km · rendement 4,9 %
- Cours-de-Pile 5 km · rendement 4,6 %
- Prigonrieux 6 km · rendement 5,8 %
- Creysse 6 km · rendement 5,3 %
- Monbazillac 7 km · rendement 7,8 %
- Queyssac 8 km · rendement 8,4 %
- Lamonzie-Saint-Martin 8 km · rendement 6,1 %
- Eyraud-Crempse-Maurens 9 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).