Prix immobilier et rendement locatif à Gardonne
Dordogne (24) · Code INSEE 24194 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Gardonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 379 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de 0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 23 | 1 379 €/m² | 975 – 1 654 €/m² | 8,9 €/m² | 7,7 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gardonne (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,8 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gardonne | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 608 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,8 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,37 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/05/2024 au 04/05/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2022 au 02/06/2022 Arrêté du 29/07/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pierre-d'Eyraud 3 km · rendement 8,1 %
- Lamonzie-Saint-Martin 4 km · rendement 6,1 %
- La Force 5 km · rendement 8,3 %
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 5 km · rendement 7,5 %
- Prigonrieux 6 km · rendement 5,8 %
- Le Fleix 8 km · rendement 8,3 %
- Pineuilh 9 km · rendement 11,3 %
- Saint-Laurent-des-Vignes 9 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).