Prix immobilier et rendement locatif à La Tour-en-Maurienne
Savoie (73) · Code INSEE 73135 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À La Tour-en-Maurienne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 312 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,6 %.
À La Tour-en-Maurienne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 312 €/m² | 1 175 – 2 048 €/m² | 12,6 €/m² | 11,6 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 19 | 2 417 €/m² | 1 633 – 3 159 €/m² | 10,8 €/m² | 5,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Tour-en-Maurienne (11,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,7 % des appartements et 41,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Tour-en-Maurienne | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 087 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,15 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,7 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,9 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,98 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,50 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Maurienne 4 km · rendement 8,4 %
- Jarrier 5 km · rendement 3,9 %
- Sainte-Marie-de-Cuines 5 km · rendement 5,8 %
- Villargondran 5 km · rendement 5,2 %
- Saint-Pancrace 6 km · rendement 5,9 %
- Saint-Étienne-de-Cuines 6 km · rendement 7,2 %
- Saint-Avre 7 km · rendement 6,7 %
- Saint-Julien-Mont-Denis 7 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).