Prix immobilier et rendement locatif à Houlgate
Calvados (14) · Code INSEE 14338 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Houlgate, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 145 €/m² sur 2024-2025, d'après 201 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Houlgate, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 694 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 88 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 201 | 4 145 €/m² | 3 630 – 4 654 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 148 | 4 086 €/m² | 3 562 – 4 643 €/m² | 15,1 €/m² | 4,4 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 53 | 4 261 €/m² | 3 855 – 4 722 €/m² | 11,8 €/m² | 3,3 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 52 | 4 694 €/m² | 3 591 – 5 435 €/m² | 12,3 €/m² | 3,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Houlgate (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,66 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,1 % des appartements et 29,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Houlgate | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 834 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,1 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,1 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,2 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,50 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,78 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).