Prix immobilier et rendement locatif à Merville-Franceville-Plage
Calvados (14) · Code INSEE 14409 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Merville-Franceville-Plage, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 560 €/m² sur 2024-2025, d'après 91 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À Merville-Franceville-Plage, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 020 €/m² sur 2024-2025, d'après 66 ventes. C'est 61 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 91 | 4 560 €/m² | 3 981 – 5 000 €/m² | 14,2 €/m² | 3,7 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 64 | 4 547 €/m² | 3 824 – 4 890 €/m² | 16,9 €/m² | 4,5 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 26 | 4 550 €/m² | 4 073 – 5 168 €/m² | 11,3 €/m² | 3,0 % | 5,0 % |
| Maison | 66 | 4 020 €/m² | 3 146 – 5 606 €/m² | 11,4 €/m² | 3,4 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Merville-Franceville-Plage (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,37 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,7 % des appartements et 23,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Merville-Franceville-Plage | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 231 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,37 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,7 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,2 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,61 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,78 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).