Prix immobilier et rendement locatif à Dives-sur-Mer
Calvados (14) · Code INSEE 14225 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dives-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 906 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Dives-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 663 €/m² sur 2024-2025, d'après 117 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 65 | 4 906 €/m² | 2 930 – 5 515 €/m² | 16,2 €/m² | 4,0 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 4 211 €/m² | 2 490 – 5 304 €/m² | 15,1 €/m² | 4,3 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 24 | 5 120 €/m² | 4 845 – 6 102 €/m² | 11,8 €/m² | 2,8 % | 5,0 % |
| Maison | 117 | 3 663 €/m² | 2 875 – 4 813 €/m² | 12,3 €/m² | 4,0 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dives-sur-Mer (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,68 % par an).
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Dives-sur-Mer | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 122 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,32 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,68 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,91 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,78 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).