Prix immobilier et rendement locatif à Hérouville-Saint-Clair
Calvados (14) · Code INSEE 14327 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 935 €/m² sur 2024-2025, d'après 348 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 778 €/m² sur 2024-2025, d'après 99 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 348 | 1 935 €/m² | 1 557 – 2 628 €/m² | 12,2 €/m² | 7,6 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 175 | 2 109 €/m² | 1 601 – 3 116 €/m² | 14,5 €/m² | 8,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 173 | 1 786 €/m² | 1 551 – 2 211 €/m² | 10,5 €/m² | 7,1 % | 5,0 % |
| Maison | 99 | 2 778 €/m² | 2 137 – 3 256 €/m² | 12,2 €/m² | 5,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Hérouville-Saint-Clair (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,16 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Hérouville-Saint-Clair | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 470 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,9 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,16 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,74 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2013 au 22/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2009 au 25/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 16/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).