Prix immobilier et rendement locatif à Caen
Calvados (14) · Code INSEE 14118 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Caen, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 177 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Caen, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 529 €/m² sur 2024-2025, d'après 544 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 177 | 2 889 €/m² | 2 358 – 3 503 €/m² | 13,8 €/m² | 5,7 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 1 718 | 3 135 €/m² | 2 596 – 3 797 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 1 457 | 2 616 €/m² | 2 166 – 3 171 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 5,0 % |
| Maison | 544 | 3 529 €/m² | 2 836 – 4 242 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Caen (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 21,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,64 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,58 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Caen | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 109 400 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,58 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,9 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,64 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,74 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/04/2018 au 01/05/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2015 au 12/06/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/08/2014 au 08/08/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2013 au 22/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2006 au 25/06/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 22/07/2013 au 22/07/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Hérouville-Saint-Clair 3 km · rendement 7,6 %
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 3 km · rendement 5,5 %
- Louvigny 3 km · rendement 5,0 %
- Mondeville 4 km · rendement 6,0 %
- Bretteville-sur-Odon 4 km · rendement 5,1 %
- Ifs 4 km · rendement 7,0 %
- Fleury-sur-Orne 4 km · rendement 5,7 %
- Cormelles-le-Royal 4 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).