Prix immobilier et rendement locatif à Biéville-Beuville
Calvados (14) · Code INSEE 14068 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Biéville-Beuville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 339 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Biéville-Beuville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 161 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 339 €/m² | 3 176 – 3 515 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 3 276 €/m² | 3 143 – 3 401 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 5,0 % |
| Maison | 65 | 3 161 €/m² | 2 740 – 3 497 €/m² | 11,3 €/m² | 4,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Biéville-Beuville (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,09 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,29 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,3 % des appartements et 9,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 53,95 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Biéville-Beuville | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 840 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,09 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,29 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,95 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,74 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2013 au 22/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Blainville-sur-Orne 2 km · rendement 5,4 %
- Mathieu 3 km · rendement 4,7 %
- Bénouville 3 km · rendement 5,3 %
- Épron 4 km · rendement 6,1 %
- Cambes-en-Plaine 4 km · rendement 5,4 %
- Saint-Aubin-d'Arquenay 4 km · rendement 5,0 %
- Hérouville-Saint-Clair 4 km · rendement 7,6 %
- Colleville-Montgomery 5 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).