Prix immobilier et rendement locatif à Grigny-sur-Rhône
Rhône (69) · Code INSEE 69096 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grigny-sur-Rhône, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 109 €/m² sur 2024-2025, d'après 130 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Grigny-sur-Rhône, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 793 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 130 | 2 109 €/m² | 1 728 – 2 691 €/m² | 13,2 €/m² | 7,5 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 2 785 €/m² | 2 362 – 3 033 €/m² | 15,7 €/m² | 6,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 94 | 1 930 €/m² | 1 692 – 2 344 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 5,1 % |
| Maison | 80 | 2 793 €/m² | 2 387 – 3 331 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grigny-sur-Rhône (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,2 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Grigny-sur-Rhône | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 030 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,2 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,8 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,32 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/04/2024 au 27/04/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations Remontée Nappe du 02/05/2013 au 12/05/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).