Prix immobilier et rendement locatif à Givors
Rhône (69) · Code INSEE 69091 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Givors, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 740 €/m² sur 2024-2025, d'après 183 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Givors, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 606 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 183 | 1 740 €/m² | 1 384 – 2 249 €/m² | 12,0 €/m² | 8,3 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 60 | 1 803 €/m² | 1 377 – 2 412 €/m² | 14,3 €/m² | 9,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 123 | 1 720 €/m² | 1 401 – 2 074 €/m² | 10,7 €/m² | 7,5 % | 5,1 % |
| Maison | 82 | 2 606 €/m² | 2 301 – 3 091 €/m² | 12,6 €/m² | 5,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Givors (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,55 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,0 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Givors | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 379 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,14 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,89 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/04/2024 au 27/04/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2021 au 11/05/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2010 au 13/06/2010 Arrêté du 14/09/2010, publié au Journal officiel le 17/09/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).