Prix immobilier et rendement locatif à Communay
Rhône (69) · Code INSEE 69272 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Communay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 017 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Communay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 739 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 3 017 €/m² | 2 272 – 3 380 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 076 €/m² | 2 093 – 3 414 €/m² | 17,5 €/m² | 6,8 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 928 €/m² | 2 435 – 3 375 €/m² | 12,8 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
| Maison | 43 | 3 739 €/m² | 3 378 – 4 270 €/m² | 13,8 €/m² | 4,4 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Communay (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,32 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,72 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,9 % des appartements et 8,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,43 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Communay | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 540 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,32 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,72 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,2 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,43 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,77 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/10/2024 au 17/10/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2024 au 26/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/04/2024 au 29/04/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/06/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/07/2020 au 10/07/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2018 au 07/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).