Prix immobilier et rendement locatif à Gresse-en-Vercors
Isère (38) · Code INSEE 38186 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Gresse-en-Vercors, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 336 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Gresse-en-Vercors, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 647 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +53 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 35 | 2 336 €/m² | 2 103 – 2 624 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 31 | 2 357 €/m² | 2 103 – 2 709 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 7,0 % |
| Maison indicatif | 6 | 2 647 €/m² | 2 493 – 3 195 €/m² | 9,5 €/m² | 4,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gresse-en-Vercors (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,95 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,70 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,8 % des appartements et 41,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,61 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 1,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Gresse-en-Vercors | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 351 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,95 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,70 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,7 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,61 % | 47,57 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Monestier-de-Clermont 7 km · rendement 6,1 %
- Château-Bernard 9 km · rendement 4,4 %
- Clelles 10 km · rendement 4,3 %
- Saint-Agnan-en-Vercors 11 km · rendement 6,4 %
- Saint-Martin-de-la-Cluze 13 km · rendement 4,0 %
- La Chapelle-en-Vercors 13 km · rendement 5,7 %
- Le Gua 14 km · rendement 8,9 %
- Monteynard 14 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).