Prix immobilier et rendement locatif à Ginasservis
Var (83) · Code INSEE 83066 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Ginasservis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 820 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 2 820 €/m² | 1 705 – 3 775 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ginasservis (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,41 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,14 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 8,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,78 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Ginasservis | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 075 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,41 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,14 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,78 % | 43,56 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Julien 6 km · rendement 5,1 %
- Vinon-sur-Verdon 7 km · rendement 5,4 %
- La Verdière 8 km · rendement 9,2 %
- Esparron 9 km · rendement 7,4 %
- Saint-Martin-de-Pallières 9 km · rendement 5,0 %
- Rians 10 km · rendement 7,6 %
- Gréoux-les-Bains 10 km · rendement 5,2 %
- Saint-Paul-lès-Durance 11 km · rendement 4,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).