Prix immobilier et rendement locatif à Gréolières
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06070 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Gréolières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 985 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 59 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Gréolières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 300 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 75 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -40 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 57 | 1 985 €/m² | 1 519 – 2 296 €/m² | 13,3 €/m² | 8,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 50 | 1 924 €/m² | 1 519 – 2 287 €/m² | 13,1 €/m² | 8,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 985 €/m² | 1 532 – 2 178 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 10 | 1 300 €/m² | 919 – 2 959 €/m² | 13,7 €/m² | 12,6 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gréolières (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 41,4 % des appartements et 42,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gréolières | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 631 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,47 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 41,4 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 42,0 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 20,73 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,55 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Roquestéron 7 km · rendement 7,9 %
- Coursegoules 7 km · rendement 4,2 %
- Andon 12 km · rendement 11,5 %
- Le Bar-sur-Loup 14 km · rendement 6,3 %
- Tourrettes-sur-Loup 14 km · rendement 4,0 %
- Touët-sur-Var 14 km · rendement 7,2 %
- Puget-Théniers 15 km · rendement 10,5 %
- Saint-Vallier-de-Thiey 16 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).