Prix immobilier et rendement locatif à Graissessac
Hérault (34) · Code INSEE 34117 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Graissessac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 706 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 79 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,8 %.
À Graissessac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +42 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 706 €/m² | 467 – 967 €/m² | 9,3 €/m² | 15,8 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 531 €/m² | 422 – 712 €/m² | 6,4 €/m² | 14,4 % | 4,8 % |
| Maison indicatif | 19 | 1 031 €/m² | 654 – 1 464 €/m² | 6,9 €/m² | 8,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Graissessac (15,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,73 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,40 % par an).
- 23,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Graissessac | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 554 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,73 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,40 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 23,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,1 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,72 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,46 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Étienne-Estréchoux 2 km · rendement 7,1 %
- Saint-Gervais-sur-Mare 4 km · rendement 8,2 %
- La Tour-sur-Orb 5 km · rendement 6,3 %
- Le Bousquet-d'Orb 6 km · rendement 6,5 %
- Bédarieux 9 km · rendement 14,4 %
- Lunas-les-Châteaux 9 km · rendement 10,2 %
- Lamalou-les-Bains 9 km · rendement 5,7 %
- Hérépian 10 km · rendement 7,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).