Prix immobilier et rendement locatif à Lamalou-les-Bains
Hérault (34) · Code INSEE 34126 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lamalou-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 195 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Lamalou-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 160 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 85 | 2 195 €/m² | 1 840 – 2 500 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 65 | 2 289 €/m² | 1 991 – 2 500 €/m² | 13,7 €/m² | 7,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 509 €/m² | 1 316 – 2 200 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 4,8 % |
| Maison | 35 | 2 160 €/m² | 1 722 – 2 768 €/m² | 10,7 €/m² | 6,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lamalou-les-Bains (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,81 % par an, contre +0,39 % en France.
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Lamalou-les-Bains | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 389 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,81 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,53 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,9 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,34 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,46 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/03/2022 au 13/03/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 14/10/2016 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 13/10/2016 au 14/10/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Aires 2 km · rendement 5,0 %
- Le Poujol-sur-Orb 3 km · rendement 7,9 %
- Hérépian 3 km · rendement 7,7 %
- Colombières-sur-Orb 6 km · rendement 6,3 %
- Bédarieux 6 km · rendement 14,4 %
- Saint-Gervais-sur-Mare 7 km · rendement 8,2 %
- Saint-Étienne-Estréchoux 8 km · rendement 7,1 %
- Cabrerolles 8 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).