Prix immobilier et rendement locatif à Gorges du Tarn Causses
Lozère (48) · Code INSEE 48146 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Gorges du Tarn Causses, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 071 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (1 515 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +65 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 33 | 2 071 €/m² | 1 781 – 2 604 €/m² | 7,2 €/m² | 4,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Gorges du Tarn Causses (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,30 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,32 % par an).
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,8 % des appartements et 52,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Gorges du Tarn Causses | Lozère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 881 | 76 486 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,30 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,32 % | +0,54 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,8 % | 13,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 52,9 % | 40,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,78 % | 46,03 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,90 % | 10,62 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2011 au 04/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 13/02/2007 au 13/02/2007 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).