Prix immobilier et rendement locatif à Mende
Lozère (48) · Code INSEE 48095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mende, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 998 €/m² sur 2024-2025, d'après 119 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (1 545 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Mende, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 176 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (1 515 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 119 | 1 998 €/m² | 1 582 – 2 407 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 43 | 2 124 €/m² | 1 762 – 2 604 €/m² | 12,4 €/m² | 7,0 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 76 | 1 958 €/m² | 1 530 – 2 372 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 6,9 % |
| Maison | 63 | 2 176 €/m² | 1 656 – 2 667 €/m² | 8,9 €/m² | 4,9 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mende (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 23,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,84 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,60 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Mende | Lozère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 464 | 76 486 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,45 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,60 % | +0,54 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 13,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 40,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,84 % | 46,03 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,92 % | 10,62 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).