Prix immobilier et rendement locatif à Florac Trois Rivières
Lozère (48) · Code INSEE 48061 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Florac Trois Rivières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 131 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 545 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,4 %.
À Florac Trois Rivières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 921 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (1 515 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 131 €/m² | 692 – 1 201 €/m² | 10,7 €/m² | 11,4 % | 7,5 % |
| Maison | 27 | 1 921 €/m² | 1 447 – 2 203 €/m² | 6,5 €/m² | 4,1 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Florac Trois Rivières (11,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,2 % des appartements et 30,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,02 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Florac Trois Rivières | Lozère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 100 | 76 486 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,54 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,2 % | 13,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,5 % | 40,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,02 % | 46,03 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,90 % | 10,62 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2011 au 04/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ispagnac 7 km · rendement 6,3 %
- Gorges du Tarn Causses 11 km · rendement 4,2 %
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 13 km · rendement 5,2 %
- Saint-Étienne-du-Valdonnez 14 km · rendement 7,6 %
- Saint-Privat-de-Vallongue 19 km · rendement 6,4 %
- Saint-Germain-de-Calberte 20 km · rendement 4,3 %
- Saint-André-de-Valborgne 21 km · rendement 4,9 %
- Meyrueis 21 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).