Prix immobilier et rendement locatif à Beauvallon
Rhône (69) · Code INSEE 69179 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Beauvallon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Beauvallon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 318 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 860 €/m² | 2 275 – 3 267 €/m² | 11,2 €/m² | 4,7 % | 5,3 % |
| Maison | 46 | 3 318 €/m² | 2 953 – 4 086 €/m² | 10,7 €/m² | 3,9 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beauvallon (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,00 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Beauvallon | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 260 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,00 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,6 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,45 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,54 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).