Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Yvelines (78) · Code INSEE 78575 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 531 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 995 €/m² sur 2024-2025, d'après 94 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 4 531 €/m² | 3 504 – 4 828 €/m² | 19,2 €/m² | 5,1 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 4 600 €/m² | 3 810 – 4 772 €/m² | 21,7 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 4 198 €/m² | 3 459 – 5 109 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 6,2 % |
| Maison | 94 | 3 995 €/m² | 3 498 – 4 708 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Rémy-lès-Chevreuse (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,7 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,25 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Rémy-lès-Chevreuse | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 747 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,25 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,36 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,7 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,58 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,51 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/04/2007 au 29/04/2007 Arrêté du 12/06/2007, publié au Journal officiel le 14/06/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chevreuse 2 km · rendement 5,3 %
- Magny-les-Hameaux 2 km · rendement 6,7 %
- Châteaufort 4 km · rendement 6,6 %
- Gif-sur-Yvette 4 km · rendement 5,8 %
- Les Molières 4 km · rendement 5,0 %
- Villiers-le-Bâcle 4 km · rendement 5,2 %
- Gometz-la-Ville 5 km · rendement 5,3 %
- Gometz-le-Châtel 6 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).