Prix immobilier et rendement locatif à Levallois-Perret
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92044 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Levallois-Perret, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 8 937 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 595 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 30,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Levallois-Perret, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 11 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 24,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 595 | 8 937 €/m² | 7 956 – 10 000 €/m² | 30,7 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 813 | 8 800 €/m² | 7 754 – 9 897 €/m² | 32,3 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 780 | 9 090 €/m² | 8 164 – 10 045 €/m² | 30,9 €/m² | 4,1 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 13 | 11 250 €/m² | 10 150 – 17 568 €/m² | 24,0 €/m² | 2,6 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Levallois-Perret (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,94 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,64 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,2 % des appartements et 25,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 68 092 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,94 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,01 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,2 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,4 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,64 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 3,25 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châtenay-Malabry 2 km · rendement 5,9 %
- Neuilly-sur-Seine 2 km · rendement 3,9 %
- Clichy 2 km · rendement 4,6 %
- Paris 17e Arrondissement 2 km · rendement 3,9 %
- Asnières-sur-Seine 2 km · rendement 4,8 %
- Courbevoie 2 km · rendement 4,9 %
- Paris 8e Arrondissement 3 km · rendement 3,6 %
- Bois-Colombes 3 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).