Prix immobilier et rendement locatif à Générac
Gard (30) · Code INSEE 30128 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Générac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 382 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Générac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 366 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 382 €/m² | 2 103 – 2 618 €/m² | 13,2 €/m² | 6,6 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 441 €/m² | 2 227 – 2 656 €/m² | 15,1 €/m² | 7,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 109 €/m² | 2 069 – 2 478 €/m² | 11,8 €/m² | 6,7 % | 5,8 % |
| Maison | 76 | 2 366 €/m² | 1 660 – 3 000 €/m² | 11,5 €/m² | 5,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Générac (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,29 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 2,2 % des appartements et 1,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Générac | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 046 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,29 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,1 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,00 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,54 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2007 au 05/06/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).