Prix immobilier et rendement locatif à Uchaud
Gard (30) · Code INSEE 30333 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Uchaud, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 163 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Uchaud, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 696 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 2 163 €/m² | 1 811 – 2 748 €/m² | 13,3 €/m² | 7,4 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 690 €/m² | 2 251 – 2 989 €/m² | 15,1 €/m² | 6,8 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 094 €/m² | 1 675 – 2 229 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 5,8 % |
| Maison | 80 | 2 696 €/m² | 2 293 – 3 157 €/m² | 11,4 €/m² | 5,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Uchaud (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,8 % des appartements et 2,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Uchaud | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 879 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,07 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,4 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,52 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).