Prix immobilier et rendement locatif à Bernis
Gard (30) · Code INSEE 30036 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Bernis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 654 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Bernis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 654 €/m² | 2 342 – 2 909 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 654 €/m² | 2 300 – 2 884 €/m² | 12,6 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
| Maison | 51 | 2 617 €/m² | 1 991 – 3 114 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bernis (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,66 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,36 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 1,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bernis | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 286 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,66 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,36 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,1 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,93 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,54 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 16/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).