Prix immobilier et rendement locatif à Fréjus
Var (83) · Code INSEE 83061 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fréjus, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 211 €/m² sur 2024-2025, d'après 2 162 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Fréjus, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 377 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 162 | 4 211 €/m² | 3 267 – 5 225 €/m² | 17,0 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 1 225 | 4 469 €/m² | 3 704 – 5 556 €/m² | 19,8 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 936 | 3 777 €/m² | 2 771 – 4 811 €/m² | 15,4 €/m² | 4,9 % | 4,5 % |
| Maison | 377 | 4 500 €/m² | 3 700 – 5 417 €/m² | 18,2 €/m² | 4,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fréjus (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,11 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,24 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 6,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Fréjus | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 59 719 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,11 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,24 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,0 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,73 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,17 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 13 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/10/2024 au 26/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2024 au 03/09/2024 Arrêté du 13/10/2024, publié au Journal officiel le 31/10/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/03/2024 au 10/03/2024 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/10/2018 au 10/10/2018 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 27/11/2014 Arrêté du 03/12/2014, publié au Journal officiel le 04/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 19/09/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/12/2006 au 03/12/2006 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 01/04/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/09/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
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Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 14/03/2022, publié au Journal officiel le 30/03/2022
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/05/2010 au 04/05/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Raphaël 4 km · rendement 4,4 %
- Puget-sur-Argens 6 km · rendement 5,6 %
- Roquebrune-sur-Argens 6 km · rendement 4,2 %
- Les Adrets-de-l'Estérel 12 km · rendement 5,9 %
- Bagnols-en-Forêt 13 km · rendement 4,2 %
- Sainte-Maxime 15 km · rendement 3,9 %
- Le Muy 16 km · rendement 7,7 %
- Saint-Paul-en-Forêt 16 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).