Prix immobilier et rendement locatif à Bagnols-en-Forêt
Var (83) · Code INSEE 83008 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bagnols-en-Forêt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 606 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Bagnols-en-Forêt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 | 3 606 €/m² | 2 641 – 4 682 €/m² | 12,6 €/m² | 4,2 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 3 941 €/m² | 2 667 – 4 917 €/m² | 16,9 €/m² | 5,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 3 043 €/m² | 2 636 – 3 410 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 4,5 % |
| Maison | 28 | 3 617 €/m² | 2 445 – 4 626 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bagnols-en-Forêt (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,29 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,78 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 6,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Bagnols-en-Forêt | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 194 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,29 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,78 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,2 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,68 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,80 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/10/2024 au 25/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).