Prix immobilier et rendement locatif à Franconville
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95252 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Franconville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 933 €/m² sur 2024-2025, d'après 669 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Franconville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 009 €/m² sur 2024-2025, d'après 176 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 669 | 2 933 €/m² | 2 464 – 3 642 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 172 | 3 490 €/m² | 2 989 – 4 153 €/m² | 21,5 €/m² | 7,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 497 | 2 763 €/m² | 2 365 – 3 412 €/m² | 17,0 €/m² | 7,4 % | 6,9 % |
| Maison | 176 | 4 009 €/m² | 3 336 – 4 678 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Franconville (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
- 25,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Franconville | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 37 754 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,44 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,6 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,56 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,03 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 20/02/2023, publié au Journal officiel le 15/03/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Plessis-Bouchard 1 km · rendement 7,4 %
- Ermont 2 km · rendement 6,3 %
- Montigny-lès-Cormeilles 2 km · rendement 9,1 %
- Sannois 3 km · rendement 7,2 %
- Saint-Leu-la-Forêt 3 km · rendement 6,3 %
- Saint-Prix 3 km · rendement 5,9 %
- Cormeilles-en-Parisis 3 km · rendement 5,4 %
- Beauchamp 3 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).