Prix immobilier et rendement locatif à Ermont
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95219 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ermont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 634 €/m² sur 2024-2025, d'après 296 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Ermont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 403 €/m² sur 2024-2025, d'après 190 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 296 | 3 634 €/m² | 3 040 – 4 385 €/m² | 19,0 €/m² | 6,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 101 | 4 239 €/m² | 3 542 – 4 805 €/m² | 22,2 €/m² | 6,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 195 | 3 443 €/m² | 2 913 – 4 056 €/m² | 17,3 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Maison | 190 | 4 403 €/m² | 3 689 – 5 170 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ermont (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,59 % par an).
- 32,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 3,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Ermont | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 29 489 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,59 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,0 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,6 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,47 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2022 au 16/08/2022 Arrêté du 20/02/2023, publié au Journal officiel le 15/03/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).