Prix immobilier et rendement locatif à Fontvieille
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13038 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fontvieille, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Fontvieille, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 3 545 €/m² | 3 215 – 4 039 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 4 026 €/m² | 3 726 – 4 508 €/m² | 16,8 €/m² | 5,0 % | 6,2 % |
| Maison | 75 | 4 135 €/m² | 3 025 – 4 821 €/m² | 11,8 €/m² | 3,4 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontvieille (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,64 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 3,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Fontvieille | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 571 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,09 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,64 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,8 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,55 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,80 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).