Prix immobilier et rendement locatif à Arles
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13004 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Arles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 541 €/m² sur 2024-2025, d'après 444 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Arles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 857 €/m² sur 2024-2025, d'après 627 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 444 | 2 541 €/m² | 2 016 – 3 202 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 217 | 2 919 €/m² | 2 429 – 3 439 €/m² | 15,2 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 227 | 2 193 €/m² | 1 719 – 2 769 €/m² | 11,6 €/m² | 6,4 % | 5,2 % |
| Maison | 627 | 2 857 €/m² | 2 306 – 3 500 €/m² | 11,8 €/m² | 5,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Arles (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 10,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 2,9 % des appartements et 4,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Arles | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 51 811 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,3 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,05 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,67 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2019 au 15/10/2019 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 07/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fourques 5 km · rendement 6,3 %
- Fontvieille 9 km · rendement 4,8 %
- Paradou 13 km · rendement 3,8 %
- Saint-Martin-de-Crau 14 km · rendement 5,8 %
- Maussane-les-Alpilles 15 km · rendement 4,1 %
- Bellegarde 15 km · rendement 6,2 %
- Les Baux-de-Provence 15 km · rendement 5,1 %
- Saint-Étienne-du-Grès 15 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).