Prix immobilier et rendement locatif à Vaugrigneuse
Essonne (91) · Code INSEE 91634 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Vaugrigneuse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 098 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 16,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Vaugrigneuse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 899 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 3 098 €/m² | 2 767 – 3 248 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 179 €/m² | 3 018 – 3 271 €/m² | 18,3 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 18 | 2 899 €/m² | 2 317 – 3 463 €/m² | 14,0 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vaugrigneuse (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,37 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,4 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,09 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Vaugrigneuse | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 458 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,10 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,37 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,09 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,66 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Maurice-Montcouronne 3 km · rendement 5,7 %
- Briis-sous-Forges 3 km · rendement 6,3 %
- Angervilliers 3 km · rendement 6,1 %
- Forges-les-Bains 3 km · rendement 6,6 %
- Fontenay-lès-Briis 4 km · rendement 5,9 %
- Le Val-Saint-Germain 5 km · rendement 5,7 %
- Limours 5 km · rendement 5,5 %
- Saint-Chéron 6 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).