Prix immobilier et rendement locatif à Étréchy
Essonne (91) · Code INSEE 91226 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Étréchy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 858 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Étréchy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 163 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 2 858 €/m² | 2 547 – 3 378 €/m² | 14,6 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 30 | 2 967 €/m² | 2 594 – 3 550 €/m² | 16,6 €/m² | 6,7 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 722 €/m² | 2 408 – 3 167 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Maison | 121 | 3 163 €/m² | 2 701 – 3 539 €/m² | 12,9 €/m² | 4,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Étréchy (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,21 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Étréchy | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 986 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,10 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,21 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,3 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,3 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,75 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,27 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chamarande 3 km · rendement 7,5 %
- Morigny-Champigny 5 km · rendement 7,5 %
- Brières-les-Scellés 5 km · rendement 5,6 %
- Janville-sur-Juine 6 km · rendement 4,8 %
- Étampes 7 km · rendement 7,8 %
- Boissy-sous-Saint-Yon 7 km · rendement 6,4 %
- Boissy-le-Sec 7 km · rendement 7,6 %
- Lardy 7 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).