Prix immobilier et rendement locatif à Étampes
Essonne (91) · Code INSEE 91223 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Étampes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 281 €/m² sur 2024-2025, d'après 382 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Étampes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 560 €/m² sur 2024-2025, d'après 190 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 382 | 2 281 €/m² | 1 829 – 2 667 €/m² | 14,9 €/m² | 7,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 192 | 2 531 €/m² | 2 153 – 2 946 €/m² | 17,5 €/m² | 8,3 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 189 | 1 981 €/m² | 1 616 – 2 319 €/m² | 12,9 €/m² | 7,8 % | 6,6 % |
| Maison | 190 | 2 560 €/m² | 2 134 – 2 954 €/m² | 12,4 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Étampes (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,14 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Étampes | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 26 857 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,14 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,38 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,2 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,2 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,41 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/09/2013 au 28/09/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).