Prix immobilier et rendement locatif à Enghien-les-Bains
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95210 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 879 €/m² sur 2024-2025, d'après 228 ventes. C'est 54 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Enghien-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 759 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 228 | 4 879 €/m² | 4 222 – 5 641 €/m² | 21,1 €/m² | 5,2 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 112 | 5 132 €/m² | 4 470 – 5 848 €/m² | 23,8 €/m² | 5,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 116 | 4 683 €/m² | 4 074 – 5 338 €/m² | 20,2 €/m² | 5,2 % | 6,9 % |
| Maison | 54 | 5 759 €/m² | 4 632 – 6 793 €/m² | 17,3 €/m² | 3,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Enghien-les-Bains (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,1 % des appartements et 41,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,17 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 432 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,04 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,4 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,17 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,76 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2024 au 09/10/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).