Prix immobilier et rendement locatif à Donzac
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82049 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Donzac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 635 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +54 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 635 €/m² | 840 – 1 888 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Donzac (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,22 % par an).
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (3,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Donzac | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 042 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,22 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,4 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,25 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 3,00 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2023 au 22/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 27/09/2017, publié au Journal officiel le 20/10/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 30/11/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 24/02/2013
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).