Prix immobilier et rendement locatif à Lafox
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47128 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Lafox, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 631 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Lafox, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 928 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 631 €/m² | 1 485 – 1 679 €/m² | 10,7 €/m² | 7,8 % | 8,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 631 €/m² | 1 521 – 1 633 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 10,2 % |
| Maison indicatif | 14 | 1 928 €/m² | 1 490 – 2 138 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lafox (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,64 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,83 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 68,90 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lafox | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 098 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,64 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,83 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,2 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 68,90 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 10/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).