Prix immobilier et rendement locatif à Castelculier
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47051 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Castelculier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 912 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (1 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Castelculier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 033 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 912 €/m² | 1 666 – 1 986 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 8,3 % |
| Maison | 33 | 2 033 €/m² | 1 818 – 2 283 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Castelculier (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,22 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,59 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,3 % des appartements et 7,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Castelculier | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 382 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,05 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,59 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,6 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,22 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 10/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2016 au 15/06/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2007 au 27/05/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).