Prix immobilier et rendement locatif à Collonges-au-Mont-d'Or
Rhône (69) · Code INSEE 69063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Collonges-au-Mont-d'Or, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 477 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Collonges-au-Mont-d'Or, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 503 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 55 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 40 | 4 477 €/m² | 3 770 – 5 046 €/m² | 14,4 €/m² | 3,9 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 4 718 €/m² | 3 986 – 5 364 €/m² | 17,0 €/m² | 4,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 23 | 4 242 €/m² | 3 505 – 4 897 €/m² | 14,7 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
| Maison | 41 | 5 503 €/m² | 4 318 – 6 320 €/m² | 16,3 €/m² | 3,5 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,39 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,84 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,7 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Collonges-au-Mont-d'Or | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 669 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,39 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,84 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,18 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fontaines-sur-Saône 1 km · rendement 5,6 %
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 2 km · rendement 4,3 %
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 2 km · rendement 3,8 %
- Sathonay-Camp 2 km · rendement 4,9 %
- Fontaines-Saint-Martin 3 km · rendement 4,9 %
- Couzon-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 6,8 %
- Caluire-et-Cuire 3 km · rendement 5,1 %
- Sathonay-Village 3 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).