Prix immobilier et rendement locatif à Fontaines-Saint-Martin
Rhône (69) · Code INSEE 69087 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fontaines-Saint-Martin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 517 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Fontaines-Saint-Martin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 265 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 3 517 €/m² | 3 242 – 4 007 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 398 €/m² | 3 129 – 3 800 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
| Maison | 21 | 4 265 €/m² | 2 532 – 5 206 €/m² | 15,3 €/m² | 4,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontaines-Saint-Martin (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Fontaines-Saint-Martin | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 098 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,25 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,26 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,26 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2012 au 27/05/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fontaines-sur-Saône 2 km · rendement 5,6 %
- Couzon-au-Mont-d'Or 2 km · rendement 6,8 %
- Cailloux-sur-Fontaines 2 km · rendement 4,4 %
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 2 km · rendement 3,8 %
- Fleurieu-sur-Saône 2 km · rendement 5,7 %
- Sathonay-Village 2 km · rendement 4,8 %
- Collonges-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 3,9 %
- Sathonay-Camp 3 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).