Prix immobilier et rendement locatif à Camiers
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62201 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Camiers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 932 €/m² sur 2024-2025, d'après 113 ventes. C'est 69 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Camiers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 355 €/m² sur 2024-2025, d'après 132 ventes. C'est 104 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 113 | 3 932 €/m² | 3 354 – 4 567 €/m² | 12,8 €/m² | 3,9 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 74 | 3 873 €/m² | 3 455 – 4 401 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 39 | 4 073 €/m² | 3 251 – 4 917 €/m² | 10,1 €/m² | 3,0 % | 6,0 % |
| Maison | 132 | 3 355 €/m² | 2 497 – 4 034 €/m² | 11,2 €/m² | 4,0 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Camiers (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 5,3 % des appartements et 11,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,85 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Camiers | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 582 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,85 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,4 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,8 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,81 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 14/11/2023, publié au Journal officiel le 15/11/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/11/2023 au 15/01/2024 Arrêté du 07/03/2024, publié au Journal officiel le 10/03/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/12/2012 au 30/12/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 27/10/2012 au 29/10/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/10/2012 au 29/10/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations Remontée Nappe du 05/12/2009 au 07/12/2009 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 08/11/2022 au 08/11/2022 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).