Prix immobilier et rendement locatif à Le Touquet-Paris-Plage
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62826 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Touquet-Paris-Plage, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 8 579 €/m² sur 2024-2025, d'après 478 ventes. C'est 268 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,3 %.
À Le Touquet-Paris-Plage, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 9 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 154 ventes. C'est 486 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 478 | 8 579 €/m² | 7 238 – 10 000 €/m² | 16,4 €/m² | 2,3 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 286 | 8 465 €/m² | 7 204 – 9 756 €/m² | 18,4 €/m² | 2,6 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 190 | 8 681 €/m² | 7 331 – 10 333 €/m² | 14,6 €/m² | 2,0 % | 6,0 % |
| Maison | 154 | 9 628 €/m² | 7 389 – 11 384 €/m² | 10,6 €/m² | 1,3 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Touquet-Paris-Plage (2,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,62 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de 0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,4 % des appartements et 21,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,35 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Le Touquet-Paris-Plage | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 224 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | 0,00 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,62 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,0 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,0 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,35 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/12/2023 au 11/01/2024 Arrêté du 16/01/2024, publié au Journal officiel le 24/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/06/2021 au 29/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/10/2012 au 29/10/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).