Prix immobilier et rendement locatif à Neufchâtel-Hardelot
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62604 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neufchâtel-Hardelot, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 978 €/m² sur 2024-2025, d'après 159 ventes. C'est 156 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,6 %.
À Neufchâtel-Hardelot, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 168 €/m² sur 2024-2025, d'après 78 ventes. C'est 93 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 159 | 5 978 €/m² | 5 040 – 7 000 €/m² | 13,0 €/m² | 2,6 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 87 | 5 815 €/m² | 5 025 – 6 870 €/m² | 14,1 €/m² | 2,9 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 72 | 6 170 €/m² | 5 190 – 7 055 €/m² | 10,1 €/m² | 2,0 % | 6,0 % |
| Maison | 78 | 3 168 €/m² | 2 212 – 5 587 €/m² | 10,6 €/m² | 4,0 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neufchâtel-Hardelot (2,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,58 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,03 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Neufchâtel-Hardelot | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 115 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,58 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,03 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,70 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,20 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 14/11/2023, publié au Journal officiel le 15/11/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/11/2023 au 15/01/2024 Arrêté du 07/03/2024, publié au Journal officiel le 10/03/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2019 au 05/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2012 au 03/11/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/12/2008 au 05/12/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).