Prix immobilier et rendement locatif à Cabriès
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13019 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Cabriès, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 951 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 50 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Cabriès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 351 €/m² sur 2024-2025, d'après 101 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 4 951 €/m² | 4 631 – 5 383 €/m² | 18,4 €/m² | 4,5 % | 5,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 4 951 €/m² | 4 738 – 5 383 €/m² | 16,5 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Maison | 101 | 5 351 €/m² | 4 583 – 6 121 €/m² | 19,2 €/m² | 4,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cabriès (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 3,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cabriès | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 240 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,82 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,2 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,88 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2019 au 03/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/10/2012 au 26/10/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 16/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bouc-Bel-Air 4 km · rendement 4,7 %
- Septèmes-les-Vallons 6 km · rendement 6,6 %
- Simiane-Collongue 6 km · rendement 5,3 %
- Les Pennes-Mirabeau 7 km · rendement 6,7 %
- Vitrolles 8 km · rendement 7,1 %
- Gardanne 9 km · rendement 6,0 %
- Aix-en-Provence 10 km · rendement 4,8 %
- Saint-Victoret 10 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).